Het kopen van een huis is niet iets wat je iedere dag doet. Misschien is het wel een once in a lifetime event. Het is een grote stap in je leven, een mijlpaal. En het is dan ook logisch dat dit de nodige vragen bij je oproept. Zeker het kopen van een nieuwbouwhuis zorgt vaak voor vraagtekens, omdat dit anders werkt dan het kopen van een bestaande woning. Om (toekomstige) kopers van nieuwbouwwoningen een beetje op weg te helpen, bespreken we in deze blog een aantal veelgestelde vragen bij het kopen van een nieuwbouwhuis.
Veelgestelde vragen bij nieuwbouwhuis kopen
Is nieuwbouw goedkoper dan bestaande bouw?
Bij nieuwbouw koop je een huis dat nog gebouwd moet worden. Terwijl de woning gebouwd wordt, betaal je dus nog steeds de lasten van je huidige woning. Daarnaast betaal je ook al rente (en aflossing) over de hypotheek die je afgesloten hebt voor de aanschaf van de nieuwbouwwoning. Tijdens de bouw van een nieuwbouwwoning heb je dus te maken met dubbele lasten.
Ook kunnen er bij een nieuwbouwwoning extra kosten gerekend worden voor meerwerk als de aannemer te maken krijgt met onvoorziene kosten. Of nieuwbouw goedkoper is dan bestaande bouw hangt uiteindelijk natuurlijk grotendeels van de aanschafprijs af, maar weet dat nieuwbouw meer extra kosten met zich mee kan brengen dan bestaande bouw.
Hoeveel bedraagt de overdrachtsbelasting?
Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning kopen, is dat je niet te maken krijgt met overdrachtsbelasting. Dat is een belasting die geheven wordt wanneer een huis of een stuk grond van eigenaar wisselt. Maar hoeveel is de overdrachtsbelasting? Aangezien je bij een nieuwbouwwoning als koper de eerste eigenaar bent, is er geen sprake van overdracht van eigendom. Om die reden hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Ter vergelijking: bij bestaande bouw betaal je meestal 2% overdrachtsbelasting over de aankoopprijs van de woning.
Hoeveel procent kosten koper?
“Hoeveel procent is kosten koper” is een veelgestelde vraag bij de aanschaf van een woning. Onder de kosten koper verstaan we de overdrachtsbelasting en de notariskosten. Zoals we net al noemden, betaal je bij de aanschaf van een nieuwbouwwoning geen overdrachtsbelasting.
Bij een nieuwbouwproject zijn de notariskosten ook niet voor jouw rekening, omdat die in de koopsom zijn verwerkt. Je hebt dus niet te maken met kosten koper bij het aanschaffen van een nieuwbouwwoning.
Is een overbruggingshypotheek een goed idee?
Wil je een nieuw huis kopen, maar is je oude huis nog niet verkocht? Dan kun je gebruikmaken van een overbruggingshypotheek om de overwaarde van je oude huis alvast op te nemen. Hiermee kun je de financiering voor je nieuwe woning rond krijgen.
Maar, houd er wel rekening mee dat een overbruggingshypotheek wel bepaalde risico’s met zich mee kan brengen. Wordt jullie oude huis bijvoorbeeld voor veel minder geld verkocht dan verwacht, dan houd je misschien niet genoeg geld over om de overbruggingshypotheek af te lossen.
Bovendien is het niet altijd mogelijk om het rentepercentage op een overbruggingshypotheek vast te zetten, waardoor je bij stijgende hypotheekrentes te maken krijgt met hogere kosten. Als je erover nadenkt om een overbruggingshypotheek te gebruiken, dan is het verstandig om je te laten informeren door een hypotheekadviseur.
Estimated reading time: 4 minuten
Lees ook onze andere wonenblogs
Geef een reactie